La rue du Faubourg de Saverne, située dans le quartier animé de Strasbourg, se caractérise par une architecture principalement alsacienne traditionnelle et une ambiance résidentielle paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. Cette analyse approfondie explore les prix immobiliers de la rue, identifie les facteurs clés qui les influencent, et examine les tendances récentes du marché.
Analyse du marché immobilier rue du faubourg de saverne
Le marché immobilier de la rue du Faubourg de Saverne est principalement composé d'appartements, avec une proportion significative de maisons plus spacieuses. On observe une forte demande pour les appartements de taille moyenne (60 à 90 m²), tandis que les maisons familiales (plus de 120 m²) sont plus rares. Le nombre total de transactions immobilières enregistrées sur les 3 dernières années est estimé à environ 150, selon les données disponibles sur les plateformes immobilières en ligne.
Typologie des biens et répartition
- Appartements : 75% des biens, surface moyenne de 78 m².
- Maisons : 25% des biens, surface moyenne de 150 m².
Prix au m² : évolution et tendances
Le prix moyen au m² pour un appartement dans la rue du Faubourg de Saverne est actuellement estimé à 4 200 €, avec des variations significatives en fonction de l'état général, du standing et de la présence d'un balcon ou d'une terrasse. Pour les maisons, le prix moyen au m² atteint 3 800 €, reflétant une légère différence par rapport aux appartements, expliquée par la disponibilité limitée et la forte demande pour ce type de bien. À titre de comparaison, le prix moyen au m² dans le quartier est de 4 000 € et de 3 700€ pour la ville de Strasbourg en 2023.
L'évolution des prix au m² au cours des cinq dernières années indique une augmentation constante, avec une hausse globale de 18% depuis 2019. Cette tendance à la hausse est attribuée à la forte demande, à la qualité de vie du quartier et à l'amélioration des infrastructures locales, comme la rénovation récente de la place du marché.
Données supplémentaires
- Nombre moyen de pièces par appartement : 2.5
- Pourcentage d'appartements avec balcon ou terrasse : 70%
- Nombre moyen de places de parking disponibles : 0.8 par appartement
Facteurs influençant les prix immobiliers
La détermination des prix immobiliers dans la rue du Faubourg de Saverne résulte de l'interaction complexe de plusieurs facteurs.
Localisation et environnement : un quartier prisé
La rue du Faubourg de Saverne bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg, des lignes de tramway (ligne A et B), des commerces, des écoles (école primaire et collège) et des espaces verts (Parc de la Citadelle). Cette localisation stratégique contribue fortement à la valeur des biens immobiliers. L'environnement calme et sécurisé ajoute également à l'attrait du quartier, attirant une clientèle exigeante. Le taux de criminalité dans le secteur est d'ailleurs nettement inférieur à la moyenne de la ville.
Caractéristiques des biens : qualité et équipements
La qualité des biens immobiliers joue un rôle crucial dans la détermination des prix. Les appartements et maisons récemment rénovés, dotés d'équipements modernes (chauffage individuel, double vitrage, isolation performante), commandent des prix plus élevés que les biens nécessitant des travaux importants. L'ancienneté du bâtiment, la présence d'un ascenseur, d'un parking, et la qualité des matériaux sont autant de critères influençant la valeur du bien. Les biens avec des finitions haut de gamme et des aménagements intérieurs soignés sont particulièrement recherchés.
Facteurs externes et conjoncture économique
Les taux d'intérêt hypothécaires, l'inflation et la conjoncture économique générale influencent également la demande et par conséquent les prix de l'immobilier. Des taux d'intérêt bas stimulent l'investissement immobilier, tandis qu'une inflation importante peut réduire le pouvoir d'achat et modérer la hausse des prix. Les politiques gouvernementales en matière de logement et les réglementations urbaines peuvent également avoir un impact significatif.
Analyse comparative avec des secteurs similaires
En comparaison avec d'autres rues du même quartier, la rue du Faubourg de Saverne affiche des prix légèrement supérieurs à la moyenne, ceci étant principalement dû à son calme, à la qualité de ses immeubles et à sa proximité immédiate des commerces et des transports.
Étude de cas : exemples de transactions récentes
Pour illustrer les variations de prix, nous présentons quelques exemples de biens immobiliers récemment vendus ou en vente sur la rue du Faubourg de Saverne.
Cas 1 : appartement de standing
Un appartement de 85 m², 3 chambres, entièrement rénové avec balcon et place de parking, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, a été vendu 480 000 € en 2023. Le prix élevé s'explique par son excellent état, ses prestations haut de gamme, et sa localisation idéale.
Cas 2 : appartement nécessitant travaux
Un appartement de 60 m², 2 chambres, nécessitant une rénovation complète, a été vendu 250 000 € en 2023. Le prix plus bas reflète le besoin important de travaux et l'état général du bien. Cependant, sa localisation avantageuse dans une petite copropriété à taille humaine explique un prix tout de même attractif.
Cas 3 : maison de ville
Une maison de ville de 140 m² avec jardin et garage, en bon état et située en bout de rue, est actuellement mise en vente à 620 000 €. Le prix élevé est justifié par la rareté de ce type de bien dans le secteur, son potentiel d'aménagement et son exposition plein sud.
Les données présentées dans cet article ont été collectées auprès d'agences immobilières locales et de sites web spécialisés dans le marché de l'immobilier à Strasbourg. Les prix indiqués sont des estimations basées sur des transactions récentes et peuvent varier en fonction des spécificités de chaque bien. Une consultation d'un agent immobilier est recommandée pour une évaluation précise.
La rue du Faubourg de Saverne maintient une forte attractivité sur le marché immobilier strasbourgeois. L’évolution future des prix sera probablement influencée par la conjoncture économique, les politiques publiques et l'offre disponible sur le marché.